Все пять объектов получили разрешения на строительство до вступления в силу новых законодательных ограничений. При этом три разрешения были оформлены ещё до установления границ соответствующих зон. Документы на строительство двух других домов выдали после определения таких территорий, но до 4 августа 2026 года.

Ранее Министерство строительства России разъяснило порядок применения ограничений к многоквартирным домам, которые возводятся с привлечением средств участников долевого строительства. Само по себе расположение объекта в зоне затопления или подтопления не означает автоматического прекращения действия разрешения на строительство либо отказа во вводе здания в эксплуатацию.

При рассмотрении подобных случаев необходимо учитывать проектную документацию, предусмотренные меры инженерной защиты, а также требования земельного и градостроительного законодательства.

Помимо действующих строек, аналитики ГИСЛС обнаружили в Брянской области 30 незастроенных земельных участков, предназначенных для возведения многоквартирных домов. Из них 22 участка общей площадью 73 гектара находятся в границах зон затопления.

Совокупная кадастровая стоимость этих 22 участков составляет около 1,5 миллиарда рублей. Ещё восемь свободных площадок под многоквартирную застройку расположены в зонах подтопления.

С 4 августа 2026 года Водный кодекс России запрещает возведение объектов капитального строительства на территориях обеих категорий. Исключение предусмотрено для сооружений, предназначенных для инженерной защиты от воды.

Для возобновления строительства на свободных участках в зонах затопления необходимо сначала обеспечить защиту соответствующей территории, а затем официально пересмотреть границы зоны.

При этом Министерство природных ресурсов подготовило проект изменений в постановление правительства №360. Документ предусматривает отдельные послабления для земель, находящихся в зонах подтопления, однако пока не утверждён.

Согласно предложенным изменениям, запрет на строительство может не распространяться на участки, права на которые возникли до 4 августа 2026 года. Обязательным условием станет отсутствие угрозы жизни людей и безопасности государства при реализации строительных проектов.

Также предлагается уменьшить ширину полосы подтопления, проходящей вдоль зоны затопления, с 50 до 20 метров. По расчётам ГИСЛС, такое изменение потенциально позволит вывести семь из восьми выявленных в Брянской области участков за пределы зоны подтопления.

Однако даже в случае принятия постановления границы, уже внесённые в государственный реестр, автоматически не изменятся. Для этого потребуется отдельная процедура их пересмотра.

Основатель ГИСЛС Леонид Соловьёв сообщил «РИА Недвижимость», что в целом по России в зонах затопления и подтопления выявлено около 5,2 тысячи свободных участков, предназначенных для многоквартирного строительства.

Исследование проводилось на основании открытых кадастровых данных, сведений о границах зон, информации портала наш.дом.рф и проектных деклараций застройщиков.

К свободным аналитики относили участки, на которых не обнаружили зданий или начатого строительства, при условии, что не менее половины их площади находится в зоне затопления либо подтопления.

В ГИСЛС уточнили, что представленные показатели являются верхней оценкой количества таких земельных участков. Также исследователи подчеркнули, что указанная кадастровая стоимость земли не соответствует автоматически её рыночной цене.